关于本体维修基金由谁承担的问题，一般由业主负责。具体分情况说明：
1. 若租赁合同未明确约定由租客承担，本体维修基金由业主出。因为该基金用于房屋共用部位、设施的维修更新，是业主基于所有权的法定义务。
2. 若合同明确约定租客承担且不违反法律强制性规定，按约定执行。但需确保是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形。
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处理本体维修基金承担问题时，需避免以下错误操作：
1. 租客默认承担全部维修费用：部分租客认为住用房屋就要承担所有维修费用（含本体维修基金），这是错误的。无约定时由业主承担，租客无需默认承担额外责任。
2. 业主以“租房归租客使用”为由拒缴：租赁期间业主仍享有房屋所有权，本体维修基金是基于所有权的义务，除非合同另有约定，否则业主不能以此为由拒绝。
3. 口头约定未书面确认：口头约定易在争议时举证困难，导致责任模糊。建议将约定落实到书面合同中。若出现上述问题或有疑问，可咨询我为您提供解答。
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本体维修基金的责任主体可依据法律明确：
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条（1999年版本）“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，本体维修基金涉及房屋维修义务，业主作为出租人负有维修义务。通常情况下，无特殊约定时由业主承担；仅当租赁合同明确约定租客承担且合法有效时，才由租客承担。因此，本体维修基金一般由业主出，除非合同另有合法约定。
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确定本体维修基金承担方时，存在以下特殊情形：
1. 合同明确约定租客承担且合法有效：此时由租客承担，是一般原则的例外。租客需按时足额缴纳，否则构成违约并承担相应责任。
2. 租客故意或重大过失导致房屋损坏需维修：虽本体维修基金通常由业主缴纳，但因租客原因需紧急维修且动用该基金时，业主承担后可向租客追偿，租客间接承担相关支出。
3. 当地政府对特定房屋类型有特殊规定：如部分地区商业租赁房屋要求租客与业主按比例共同承担，此时需按当地规定确定份额。

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